Tips voor het kopen van een tweede huis in Oostenrijk

Tip 1: Strenge regels voor vastgoed

Oostenrijk kent een zeer strenge wetgeving als het gaat om vastgoedontwikkeling en bouwkwaliteit, het zogenaamde ‘Bauträgergesetz’. Deze wet zorgt ervoor dat het gehele bouwproces van uw tweede huis, inclusief betalingen van de bouwtermijnen, probleemloos verloopt.

 

Tip 2: Wettelijk 30 jaar bouwgarantie

In Oostenrijk krijgt u 30 jaar bouwgarantie en 3 jaar garantie op verborgen gebreken. Uw appartement of chalet wordt pas na drie jaar definitief opgeleverd. Hierdoor kunnen mogelijke verborgen gebreken tijdig worden verholpen.

 

Tip 3: Alle betalingen via de notaris

Betalingen van de bouwtermijnen verlopen via een notaris, die dient als onafhankelijk tussenpersoon. De notaris geeft de betaling pas vrij aan de ontwikkelaar als aan alle specifieke voorwaarden is voldaan.

 

Tip 4: Betaling na 'gutachten'

Termijnbetaling behoeft pas plaats te vinden, na het ‘gutachten’ van een onafhankelijke deskundige, deze checkt of er sprake is van een juiste bouwvoortgang van uw tweede huis, die de betaling rechtvaardigt.

 

Tip 5: Bescherming tegen gebreken

De laatste bouwtermijn die dient als garantiebetaling voor mogelijke ‘gebreken’, wordt pas vrijgegeven als uw tweede huis na drie jaar definitief wordt opgeleverd.

 

Tip 6: Aftrekbare hypotheekrente

De hypotheekrente van uw tweede huis is aftrekbaar van uw verhuurinkomsten in Oostenrijk.

 

Tip 7: Geen successie -en schenkingsrecht

Oostenrijk kent geen successie -en schenkingsrecht. Bij overlijden wordt wel uw wereldvermogen via het Nederlandse successierecht belast.

 

Tip 8: Geen vermogensbelasting

Oostenrijk heft geen vermogensbelasting over uw bezit, maar alleen een relatief lage ‘Grundsteuer’.

 

Tip 9: Waardestijging slechts gedeeltelijk belast

In Oostenrijk wordt de waardestijging van onroerend goed slechts gedeeltelijk belast.

 

Tip 10: Ruime aftrekposten

Ruime aftrekposten voor verhuurinkomsten van het onroerend goed zoals reiskosten, instandhoudingskosten, belastingvrije som, afschrijving etc. Hierdoor betaalt u in Oostenrijk relatief weinig inkomstenbelasting.

 

Meer tips (24!) vindt u op de site van Landberg